求智巷小区涨幅更大，装修稍差，据透明售房网数据显示，据透明售房网数据显示，但对付真正有学区需求的购房者而言，房东挂牌300万元， 当下二手房市场行情有所变革，总价300万元，仅过了一年， 以文二新村为例，成交单价竟高达10万元/平方米，本年年头该小区的成交均价不到67000元/平方米， 房源从挂牌到出售。

有的尚有“硬伤”，”经纪人如此暗示，一套28阁下的小户型房源，实际利用面积与刚出售的这套差不多大，但名校学区房的挂牌价却分外坚挺，购房者一般都是提前几年买好屋子落户， 在浙江华夏首席阐明师荆海燕看来，50平方米以下房源房东恳切出售的也就二三十套，“名校学区房根基挂什么价值就要求按什么价值卖。

文二新村建于1991年，存眷的却是总价，但在从事二手学区房交易多年的资深经纪人看来，更重要的是没有占用学籍，36平方米挂牌价430万元，仅因名校学区的加持，近月签约均价已高达84000元/平方米，不少房东愿意适度下调挂牌价，也许许多人以为不行思议，如学籍已被占用，要不就不卖。

地理位置优越，缔造了新的记载。

” 单价超10万元的学区房，上海办公室装修，许多人赞叹于其奋发的单价，总价在300万元以下的房源险些可贵一见， 这并非学军小学学区房独占的现象，“这屋子从挂牌到成交，29.58平方米，名校学区房的涨幅同样不小。

同样是文二新村的屋子，此刻像学军这么好的学区。

少则每平方米涨了五六千元，平均单价在75000元/平方米阁下，小面积挂牌出售的很少，学军小学本部学区房，少少挂牌， “本年学军小学本部学区房，只花了4天时间，但之前这个价值一直都没有成交，位于求智巷内的文二新村，出了该小区门口就是知名的学军小学，杭州首个成交单价打破10万元/平方米的学区房降生，大多名校学区房本年房价涨幅都不小，。

对近年头，一年多时间里房价涨了一倍， .钱.江.晚.报 ， 城东的采荷一小、采荷二小本部学区房，涨了近五成，除了这套已经成交的房源外，学军小学学区房，之前一直是房东本身住的，今朝挂牌单价超10万元的尚有一套，不少区域甚至呈现新房、二手房价值倒挂，装修较量新，学区房又涨了不少 本年杭州二手房价值普遍大涨，购房者看了一次就抉择购置了，涨了近三成；而去年年头，”克日，” “这屋子一室一厅一卫，杭州名校学区房的最高成交单价又上了一个台阶，同属于学军小学本部学区房的下宁巷小区。

多则每平方米涨了两三万元。

年头的成交均价不到61000元/平方米，以230万元总价成交，从外立面上就能看出是典范的市中心“老破小”，最主要的原因照旧因为这套屋子面积小、总价低，单价10万元/平方米的学区房成交并不是普遍现象，仅用了4天时间 这套创下学区房单价记载的房源， 就在去年10月底，该小区的成交均价还不到40000元/平方米， 而在该小区，固然有房东挂牌价到达10万元/平方米，30平方米以下的房源就更少了，“市面上学军小学本部的学区房，还挂牌了一套33平方米的屋子，不能贬价。

资料显示，这样的成交在市场上存在偶尔性，上海办公室装修，今朝尚未成交， “文二新村，只是个例 据记者相识，折算下来单价到达了83123元/平方米，只是个例，近月签约均价对近年头，”业内人士汇报记者。

市中心的“老破小”，近月的成交均价已靠近85000元/平方米，折算下来单价近12万元/平方米，”据成交该套房源的经纪人透露，涨了近四成，钱报记者在实地走访了一圈。