许多人购房时，对房价都比力存眷，另有些人比力存创意办公空间设计眷衡宇的产权年限。一般在正常情形下，衡宇年限分为40年、50年和70年三种。而40年重要指贸易用地，50年重要指产业用地，70年重要指室第用地，而今朝市场上的商品房东要是室第用地。

许多人购房时，对房价都比力存眷，另有些人比力存眷衡宇的产权年限。一般在正常情形下，衡宇年限分为40年、50年和70年三种。而40年重要指贸易用地，50年重要指产业用地，70年重要指室第用地，而今朝市场上的商品房东要是室第用地。下面为各人先容上海50年产权房到期后怎么办及上海50年产权房上风。

上海50年产权房到期后怎么办

1、我国《物权法》第149条对衡宇产权到期后的情形有划定

①室第用地使用权限时光届满后，可以主动续期。

②地盘上的衡宇及不动产的回属，有商定的，按商定执行;无商定或商定不明的不动产，根据法令、行政法例的划定打点。

2、《都会房地产治理》中的第21条也有划定

地盘使用权出让合同商定年限满后，需继承使用，可以在刻日届满前一年申续。除社会公家好处收归该地盘外，其它续期申请应予以同意。续期后要重签地盘使用权出让合同，按划定付出地盘使用权出让金。

上海50年产权房上风

其一，50年产权房具有先天&ldquo厂房装修;不限购”上风。这类性子屋子投资本钱低、归报率高，在投资的进程中可以年夜面积购置，做到普遍性投资;

其二，50年产权房以使用角度上来说具机动性，对初次及过渡性置业者来说更具优胜性，其总价上风显著，产物时尚，购置后既能知足其过渡型栖身功效，同时兼有必定的投资功效。

其三，50年产权房可以注册公司，打点业务执照，兼具商住两用功效。

为什么50年产权房比70年廉价

从老庶民的角度斟酌，削减二十年地盘使用年限，可削减缴纳响应的地盘出让金，在必定水平上可低落房价。加上《物权法》原则性划定小我私家室第设置装备摆设用地使用权可主动续期。以是，对室第用地使用权年限依照五十年入行界定，可低落购房者本钱，让利给终端消费者。以是50年产权屋子比70年产权房廉价。

编纂总结：关于上海50年产权房到期后怎么办及上海50年产权房上风就先容到这里了，但愿对各人有所匡助。想相识更多相干常识可以存眷百办快装网资讯。