购置二手房时，首付款和贷款额度高下会受二手房评估价影响，一般二手房评估价会低于市场价，评估价会在二手房市场代价的70%-80%，有的衡宇甚至会更低。

购置二手房时，首付款和贷款额度高下会受二手房评估价影响，一般二手房评估价会低于市场价，评估价会在二手房市场代价的70%-80%，有的衡宇甚至会更低。下面一路来相识上海二手房贷款额度公式及上海二手房留意事变。

上海二手房贷款额度公式

上海二手房贷款额度=评估价-评估价*首付比例

上海二手房首付款=成交价-可贷款额度

好比：王师长教师购置100万的二手房，评估价为80万，依照政策30%的首付比例来算。可贷款额度为：80万-80万*30%=56万，其首付款则为：100万-56万=44万。

上海买二手房留意事变

1、核实卖方身份 选择靠得住中介

在买二手房时，要确保交钱后可以顺遂过户。别的，要检讨中介机构是否具备“两证”，一是工商部分颁布的业务执照，二是衡宇地盘治理局颁布的中介代办署理天资证书。

2、到房管局查验卖方的房产证

(1)产权证房东办公室装修是否和卖家是统一小我私家，核实卖家身份证及工商档案名称，是否和房产证上的衡宇人一致。

(2)产权证上的面积是否和现实面积一样。

(3)望衡宇是否有衡宇共有权，要是衡宇多人共有，那么卖方人需提供所有人身份证件及批准出卖衡宇的书面文件。要是衡宇已出租，那么卖方要提供承租人批准出售的书面定见;要是衡宇已典质，那么卖方要提供典质权人批准衡宇出售的书面文件。

3、核实衡宇是否答应生意

(1)望衡宇是否被列进拆迁通知布告范畴。

(2)望衡宇是否被人平易近法院或机关依法查封。

(3)望衡宇是否违法或违章修建。

4、合同中的增补协定要写清晰

(1)对生意业务任何干键性商定或者卖方许诺均体此刻合同中，不克不及口头商定，要是口头商定产生胶葛时无法举证。

(2)合同中必备条目要包含：衡宇面积及从属举措措施、价款及给付方法、地盘使用年限、衡宇交付刻日等。

(3)签署合同时，要注明什么时光卖方衡宇以什么方法交付给买方，对不克不及定时交房的，买家将获得如何的补偿，衡宇是否仍存在租赁情形等。

编纂总结：关于上海二手房贷款额度公式及上海买二手房留意事变就先写字楼装修容到这里了，但愿对各人有所匡助。想相识更多相干常识，可以存眷百办快装网资讯。